（来源意见稿）

预售资金全部存入监管账户

此外，新政对开发商也提出一些要求。

一方面，文山州将进一步规范房地产销售行为，未取得商品房预售许可的项目不得进行预售。

取得商品房预售许可的项目，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。

另一方面，将适当放宽商品房预售许可审批条件。

具体申请预售许可证条件为：

1.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且七层及七层以下（有地下层）建筑形象进度达到正负零，七层及七层以下（无地下层）建筑形象进度达到地上一层；

2.七层以上（无地下层）建筑形象进度达到地上三层，七层以上（有地下层）建筑形象进度达到地上二层。

（来源征求意见稿）

在土地供应方面，对于商品住宅库存消化周期在6个月以下的，可明显增加并加快供地；在6-12个月的，可增加供地。

库存在12-18个月的，维持供地持平水平；18-36个月的，适当减少供地；36个月以上的，暂缓或限制供地。

另，商业用房去化周期超36个月的县（市），在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下，可暂缓供应商业商务用地。

整体来看，文山房地产新政实行后，将切实稳地价、稳房价、稳预期，完善住房市场体系和保障体系，促进辖区楼市健康、良性发展 。